Αλίκη, η νέα μου μίσθωση είναι παράνομη
Anonim

Αγαπητή Αλίκη,

Έπρεπε να κινηθώ την περασμένη εβδομάδα, πολύ ξαφνικά χωρίς πολύ προετοιμασία. Είχα τέσσερις ημέρες για να βρω ένα νέο διαμέρισμα και έχω ένα μεγάλο σκυλί που περιορίζει τις επιλογές μου. Ευτυχώς, βρήκα ένα μέρος που θα ταιριάζει στις ανάγκες μου, αλλά η μίσθωση είναι πολύ περίεργη. Είμαι εξουσιοδοτημένος δικηγόρος, αν και εργάζομαι στην ασφάλιση και δεν έχω ασκήσει ποτέ το δίκαιο. Αλλά νομίζω ότι υπάρχουν λίγες ρήτρες στη μίσθωση μου που μπορεί να μην είναι νόμιμες.


Ναι, φυσικά το διάβασα στο σύνολό της πριν υπογράψω και δεν προβλέπω οποιαδήποτε ζητήματα, αλλά αισθάνομαι υποχρεωμένος να επισημάνω το λάθος τους ή τουλάχιστον να ρωτήσω αν έχουν αξιολογήσει τη μίσθωση από έναν δικηγόρο. Για παράδειγμα, η μίσθωση προβλέπει την αυτόματη ανανέωση σε κάθε ετήσια επέτειο εκτός αν ειδοποιήσω εξήντα ημέρες. Οι μισθώσεις δεν μπορούν να ανανεώνονται αυτόματα, καθώς οι συμβάσεις για ακίνητη περιουσία πρέπει να είναι έγγραφες. Αυτό απαιτεί ένα νέο υπογεγραμμένο έγγραφο μίσθωσης κάθε χρόνο.

Δεν έχω κανένα πρόβλημα να δώσω προειδοποίηση εξήντα ημερών - πιστέψτε με, θα προτιμούσα δύο μήνες να ψάξω για ένα καινούριο μέρος και όχι μόνο για τέσσερις μέρες! Δεν έχω ζήσει ούτε εδώ εδώ μια εβδομάδα, γι 'αυτό διστάζω να ξεκινήσω από το λάθος πόδι λέγοντας ότι ο ιδιοκτήτης μου, τα τμήματα της μίσθωσης του είναι ανεφάρμοστα. Πιστεύω επίσης ότι δεν είναι πραγματικά ο τόπος ή η ευθύνη μου να του προσφέρω νομικές συμβουλές. Από την άλλη πλευρά, δεν μπορώ να προβλέψω το μέλλον. Τι θα συμβεί αν αυτή ή μια άλλη φαινομενικά καλοήθης, αν και εκτελέσιμη ρήτρα γίνει ζήτημα αργότερα; Μπορεί να είμαι αμέλεια επειδή δεν τον προειδοποιώ για το πιθανό πρόβλημα; Θα μου επιτρέψετε να σας συμβουλέψω αν η συμβουλή μου είναι δικαιολογημένη και, αν ναι, ο πιο κατάλληλος τρόπος για να προχωρήσετε;


Ευχαριστώ,

Ονειροπόλος ενοικιαστής


Αγαπητέ RR,

Δεν είναι δική σας ευθύνη να αστυνομείτε τη μίσθωση απλώς και μόνο για να ωφελήσετε τον ιδιοκτήτη σας, αλλά πρέπει να είστε απολύτως βέβαιοι ότι οι όροι που προβλέπονται θα λειτουργήσουν για εσάς. Ο νόμος μίσθωσης μπορεί να προκαλέσει σύγχυση και ποικίλλει από κράτος σε κράτος, έτσι μερικές φορές προκύπτουν προβλήματα όταν οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν μια τυποποιημένη μορφή που δεν ισχύει για την περιοχή τους. Ή ίσως είχε προβλήματα στο παρελθόν και αποφάσισε να αναλάβει τον εαυτό του να συμπεριλάβει νέες ρήτρες (που στην πραγματικότητα είναι ανεφάρμοστες). Οι μισθωτικοί όροι που έρχονται σε σύγκρουση με το νόμο θα οδηγήσουν μόνο σε αναστάτωση και ίσως προβλήματα ασφάλειας κατάθεσης αργότερα.

Προφανώς θέλετε τα πράγματα να πάνε ομαλά τώρα και για πάντα, οπότε αν ανησυχείτε ότι οποιοδήποτε μέρος αυτού που υπογράψατε θα επιστρέψει για να σας δαγκώσει στο άκρο, θα πρέπει να μιλήσετε. Ή, μάλλον, το έγραψε γραπτώς (οπότε υπάρχει ένα αρχείο που εξετάσατε αυτό το ζήτημα τώρα στην αρχή της μίσθωσης σας). Μην μιλάτε για κανέναν εκτός από σας. Είναι εντάξει να παίζεις λίγο χαζά και να φέρετε τις παρατυπίες λέγοντας κάτι σαν: "Νόμιζα ότι ο κρατικός νόμος δεν επιτρέπει την αυτόματη ανανέωση. Μπορούμε να το εξετάσουμε αυτό;" Κάντε το ωραία, ώστε να μην υπάρχει σωστό ή λάθος πόδι, απλώς να αποσαφηνίζετε τις πληροφορίες.

Καλή τύχη!


Αγάπη,

Αλίκη

Έχετε ένα stumper για την Αλίκη; Υποβάλετε τη δική σας ερώτηση σχετικά με τη ζωή στο σπίτι